11.000.000

Prodej prvorepublikové vily v Trutnově

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu se čtyřmi oddělenými bytovými jednotkami nacházející se v klidné čtvrti a současně v blízkosti historického centra města Trutnov (Horní Předměstí), s krásným výhledem na nedaleké Krkonoše.

Tato stylová, nadčasová a elegantní vila z roku 1925 je dílem renomovaného architekta Wenzela Günzeho. Jedná se o jednu z architektonicky nejvýznamnějších staveb města Trutnov, o čemž svědčí i fakt, že vilu zařadil do svého pořadu Šumná města architekt David Vávra.

Příjemnou atmosféru domu dotváří nejen množství zachovalých interiérových prvků, např. špaletová okna, parkety, nárožní arkýř atd., ale i např. ozdobné vchodové dveře, příjemný byt v podkroví nebo udržovaná zahrada se vzrostlými stromy.

Tato čtyřpodlažní vila nabízí celkovou obytnou plochu o výměře 476 m² a je obklopena zahradou o rozloze 992 m², na které se dále nachází v 60. letech vybudovaná dvougaráž spojená s domem.

Tato jedinečná nemovitost obsahuje čtyři oddělené byty se samostatnými vstupy, které procházely postupnou rekonstrukcí:

Přízemní byt (2+1, užitná plocha 55 m²) byl kompletně zrekonstruován v roce 2010. Byly nainstalovány nové podlahy, izolace, rozvody vody, nově vybudována koupelna. Nabízí se zde možnost rozšířit tento byt o další dvě místnosti současného suterénu.

Byt v 1. patře (3+1 s terasou 45 m², užitná plocha bytu 96 m²) je ze všech čtyř bytů největší, bydleli zde prvorepublikoví majitelé. Zde proběhla kompletní rekonstrukce elektroinstalace, rozvodů vody, odpadů, záchodu a koupelny, dále rekonstrukce podlah, štuků a omítek. Byla zhotovena kuchyňská linka na míru. Původní okna prošla nátěrem, na velká okna v obývacím pokoji byly instalovány rolety. K tomuto bytu náleží i terasa, přístupná z kuchyně, nacházející se nad dvougaráží vedle domu.

Byt ve 2. patře (3+1 s terasou 8 m², užitná plocha bytu 82 m²) byl zčásti zrekonstruován v 80. letech (rozvody vody, elektřiny a topení). Původní parkety byly zbroušeny a natřeny, byly opraveny omítky a výmalba. Součástí bytu je půlkulatá terasa s nádherným výhledem na Krkonoše.

Podkrovní byt (2+1, užitná plocha 61 m²) je byt se samostatnou koupelnou, záchodem a komorou. I tento byt byl částečně zrekonstruován – jsou zde nově kompletní rozvody vody a elektřiny, původní dřevěné prvky byly obroušeny a ošetřeny lakem. Byly nainstalovány nové podlahy v kuchyni a obýváku (plovoucí podlaha) a v koupelně (dlažba). U tohoto bytu se nabízí možnost vybudování mezonetu o dalších dvou místnostech využitím rozsáhlých půdních prostor lehce přístupných z chodby bytu.

U každého bytu lze samostatně měřit spotřebu veškerých energií.

V současné době jsou byty v 1. a 2. patře dlouhodobě pronajímány osvědčeným nájemníkům, se kterými se v případě zájmu kupujícího nabízí možnost jak v nájemním vztahu pokračovat, tak i ukončit ho výpovědí (nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou 2 měsíce).

Dům je podsklepen, k dispozici jsou tři samostatné sklepní kóje, dále pak uzavíratelný prostor se dvěma místnostmi a malým sklípkem. Odděleně je zde i malé WC se samostatným sprchovým koutem. Ze suterénu lze projít do dvougaráže.

Dům prošel postupně rozsáhlou rekonstrukcí:

V polovině 90. let došlo k výměně střešní krytiny (původní břidlicová střecha byla nahrazena asfaltovými šindeli). Střecha včetně krovů je v dobré kondici, za zmínku stojí, že krovy jsou z původního, vysoce kvalitního modřínového dřeva. Dům byl nově oplechován a prošel rekonstrukcí fasády s novým nátěrem. Původní dřevěná okna byla repasována.

Na přelomu tisíciletí byl nahrazen původní centrální kotel na tuhá paliva za kotel plynový. V současné době dům vytápí dva plynové kotle. V jednotlivých bytech jsou nainstalovány měřáky odebraného tepla.

Před cca 5 lety proběhla rekonstrukce slepé ulice, ve které se dům nachází, současně došlo i k výměně všech plynových přípojek k domu. V této době proběhly též izolační výkopové práce kolem domu. Dům byl izolován nopovou fólií, do výkopu umístěny drenážní trubky s odvodem vody.

Přestože byla vila postupně rekonstruována (viz výše), a v současnosti je funkční, obyvatelná a v dobrém stavu, bude v budoucnu určitě vzhledem k jejímu stáří vyžadovat další opravy a investice (původní atypická okna, plot, atd…).

Dům je napojen na veřejný vodovod. V šachtě v přízemí domu je hlavní uzávěr a hlavní vodoměr a dále podružné vodoměry pro každý byt (vodoměry mají také možnost odečtu na dálku).

Vila se nachází na atraktivním místě s obrovským potenciálem. Nabízí se zde široké využití – bydlení pro rodinu nebo pro vícegenerační bydlení, alternativa rezidenční rodinné vily v kombinaci s prostory ke komerčnímu využití, firemní sídlo, využití pouze pro komerční účely, atd. Vzhledem k extrémnímu nedostatku nájemních bytů v Trutnově, městě se sídlem mnoha nadnárodních společností a velkou nabídkou pracovních míst, je koupě této nemovitosti též ideální investiční příležitostí.

Dům stojí ve slepé ulici, což majitelům zaručuje maximální klid. Přímo v blízkosti domu se nachází rozsáhlý les s vrchem Šibeník, na který navazuje městský lesopark s naučnými stezkami, posezením, vyhlídkami atd. Nedaleko se nachází Černá hora (15 minut autem), nejbližší sjezdovka v Mladých Bukách je vzdálená pouhých 9 km, golfové hřiště 10 km, rekreační areál Dolce s možností koupání 3 km. Vzdálenost do Pece pod Sněžkou 22 km, do Polska 18 km.

Pokud Vás tato vila zaujala, můžete ještě více o ní zjistit z videa: www.youtube.com/watch?v=_OzRKBwlQJM

Pro bližší informace a pro prohlídku této zajímavé nemovitosti mě, prosím, kontaktujte emailem nebo telefonicky.